J9.com2007年，位于温江区原成都花博会地址约580.2亩的土地成交，竞得者为广东珠江投资股份有限公司，成交价格高达18亿元。同年，成都珠江润景房地产开发有限公司成立，注册资本1亿元，背后的大股东，正是珠江投资。
彼时，距离光华新城规划出炉还有一年。而珠江投资这个来自广东的房企之所以斥重金入场，为的正是抢先布局光华新城。
此后，珠江投资一直扎根光华新城，并陆续开发商业体、写字楼、住宅等，几乎成为光华新城城市开发的奠基者，因此，也有着“半座温江城、一部珠江史”的说法。而由珠江投资建设出来的项目，也统称为珠江新城。
珠江新城地处光华新城的核心地段，距离温江政务中心步行距离不超过1公里。同时，这里打造呈现的合生汇、伊藤洋华堂、珠江新城国际中心等，均成为光华新城的“地标性”建筑。
聚焦于珠江新城，其由A、B、C、D、E、F六个地块组成。其中，A、B、D地块为商业用地，C、E、F地块为住宅用地。A地块商业大体已呈现，B、D地块仍在打造中；已经交付的住宅地块有C地块和F地块，分别呈现为珠江·御景湾和珠江·青云台。
其中，珠江·御景湾定位改善，珠江·青云台的品质则更偏刚需及首改。这两个组团项目均于6年前实现交付，但E地块却迟迟没有动静。与此同时，珠江投资不断有企业亏损、股权转让和停工烂尾等消息传出，也让E地块的开发蒙上了一层未知的色彩。
而近日，珠江新城最后的住宅地块E地块——珠江新城·江安礼岸，终于传来了即将入市的消息。那么，珠江新城最后的住宅组团产品有否升级？在光华新城的市场竞争力如何？带着这样的疑问，小全全也实地走访了一番。
珠江新城·江安礼岸与光华新城的城市中央公园——光华公园隔河相望，周边配套完善，生活氛围成熟。
珠江新城包括A、B、D三个商业地块。目前，A地块一期已呈现为伊藤洋华堂、合生汇和自持写字楼（在建，已签约凯悦酒店）；D地块正在建设，规划打造为全业态的临河夜生活潮流街，目前独栋商业部分已交工，预计明年六月整体交付。B地块则源于2020年珠江投资与温江政府签约追加投资100亿的CAZ项目，目前处于施工状态。
此外，在项目周边1.5公里范围内，不仅有醇熟的社区底商，还有多个大型商超，比如新光天地、盒马鲜生、永辉超市等，购物非常便捷。
不止是商业配套，珠江新城·江安礼岸的生态配套也是一大优势。项目本身沿江安河而建，河景视野非常难得J9.com。放眼光华新城板块内，几乎已经没有江安河一线临河而建的在售新盘。且目前，围绕江安河，温江区还打造了江安河绿道型公园城市示范片区，片区集生态景观、滨水空间、文化长廊、活力平台为一体，成为了光华新城重要的城市名片。
同时，项目与碧落湖和光华公园仅隔了一条江安河，步行约1公里即可到达，且公园视野几乎无遮挡。光华公园占地面积约350亩，结合了公园开敞空间和地下空间，将公园、商业、交通相互融合，如今已经成为光华新城内重要的市政设施，是许多温江市民的休闲娱乐场所。
当然，位于光华新城核心区，珠江新城·江安礼岸在交通、教育、医疗等配套方面，同样享有便捷的通勤距离。
比如在交通方面，步行约1.5公里范围内，可以到达地铁光华公园站和地铁南熏大道站，并快速借由4号线到达主城和成都西站；驾车约800米还可到达光华大道，并借此快速通往全城，交通便捷。
在教育方面，项目500米范围内既有成都市温江区光华实验小学、温江中学等公立学校，距离优质私立学校成都市实验外国语学校也仅1.5公里。
尽管珠江新城·江安礼岸只是珠江新城中的一个地块，但地块占地面积达到了约101亩。大体量地块在产品打造上有着更多的设计空间，但地块出让时间较早，容积率达到了约4.74，在如今的新房市场上确属高密项目。
根据规划，项目共打造15个楼栋，包括14栋住宅和1栋酒店。其中，住宅分为两期打造，一期共4栋楼，位于地块西侧区域，二期共10栋楼，位于地块东侧区域。即将推出的楼栋均位于一期，为29-38F的高层和超高层，梯户比则有2T3/3T3两种，所有住宅层高约3.1米，室内的居住舒适度较高。
楼栋排布方面，一期4栋住宅基本朝南，均面向江安河，可以一览河景。再加上视野遮挡较少，可俯瞰光华公园，享“两河三公园”的景观。二期10栋住宅则呈围合式布局，形成了大中庭，对外有河景视野，对内则享中庭园林景观。
在园林的景观设计上，珠江新城·江安礼岸配置了常见的归家礼序、以多样化灌木为主的景观区和运动场/儿童乐园等功能区。而由于E地块周边有江安河环绕，因此小区内还以水为主要元素，设计了喷泉、瀑布、镜面水景等可以和江安河相呼应的景观及观景台。
景观视野主打一个“豪”，而在楼栋设计上，珠江新城·江安礼岸的住宅外立面则均采用了大范围的中空LOW-E玻璃、玻璃幕墙、灰色铝板和米白色真石漆。中轴对称设计，风格简约现代，让楼栋外立面呈现出了写字楼的质感，进一步让建筑的品质感向如今市面上主流的高端大平层看齐。
同时，楼栋一层的入户做了酒店式入户大堂或酒店式入户双大堂的设计，增强了业主归家的尊崇感。除此之外，在楼栋一楼的架空层区域还设计有生活馆、健身运动中心、儿童学习中心等功能区，提高了空间的使用效率，也丰富了业主的社交生活。
总体来看，珠江新城·江安礼岸虽然建筑密度的“硬伤”客观存在，但其在楼栋的规划布局及内部园林的打造上，都充分利用了外部景观视野及元素，成为大平层产品的重要亮点J9.com。同时，项目在楼栋和公区的打造上，不管是选材还是设计都对标高改，在光华新城新房市场中极具竞争力，未来有望成为区域又一地标性建筑。
从具体的产品户型来看，珠江新城·江安礼岸项目共有建面约132㎡、182㎡、190㎡J9.com、211㎡、227㎡和255㎡共6个户型。其中，建面约132㎡的户型房源较少，主力产品的面积段还是在建面约182-225㎡。
据悉，项目首批次预计将推出一期的1#、2#栋，2T3户，共174套房源。房源产品建面约132㎡、182㎡和211㎡。以下为三种户型详情：
该户型为三室两厅三卫，竖厅设计，位于1#、2#栋中间户，直面江景，客厅及两间卧室的视野无遮拦，日照和采光条件也较好。整体户型较为方正，双阳台设计，约7.3米的景观阳台可览小区内部园林景观与江景；三间卧室面积都在10㎡以上，主卧为套房设计，空间尺度舒适。但有一间次卧的窗户开间仅1.7米，室内采光和视野非常有限。同时，整个户型没有动静分区，卧室都围绕餐客厅布局，尤其是主卧不仅朝客厅开门，且邻厨房，影响生活私密性。
该户型为四室两厅三卫，竖厅设计，位于1#、2#栋西侧。所有空间视野、采光无遮拦，客厅及两间卧室均朝南，但也有卧室可能面临“西晒”困扰。该户型有独立入户玄关、双阳台，其中景观阳台开间约7.5米，进深约1.9米，空间开阔，同样可览小区园林内部景观与江景。餐客厅双向采光，提升了室内通透感，厨房还预留了吧台/西厨空间，丰富了生活的多样性并提升了生活仪式感。四间卧室开间均在3米及以上，且为双套房设计，其中主卧为酒店式套房，不仅拥有独立衣帽间，且有“四件套”卫生间。
整体来看，该户型注重卧室空间尺度的均好性，但作为180㎡面积段的四房，仍是竖厅设计，且开间尺度及餐厅的设计，让厨房及餐客厅的动线㎡
该户型为四室三厅三卫，竖厅设计，位于1#、2#栋东侧，主要活动空间实现了南北通透，大部分楼层视野、采光无遮拦，低层户型在下午时段可能受到4#的遮挡。该户型拥有入户玄关和双阳台，客厅开间及阳台尺度都更大，景观阳台视野近8米。卧室为双套房设计，且两间套房的尺度更大。其中豪华主卧面积约43㎡，拥有独立采光的女王衣帽间，可打造为梳妆室、独立书房，居住体验感极高。
厨房同样包括中西厨。但在这一户型中，有一间次卧开间不足3米，且客卫和生活阳台的尺度同样较小。
交付方面，项目为精装交付。据置业顾问透露，项目原本已建好样板间，但因计划升级装修标准，因此又拆除样板间，预计装标约5000元/㎡起，或将于12月初公布具体标准。价格方面，据置业顾问透露，项目带装修后的产品单价约在2万元/㎡左右，也就是总价门槛大概在260-420万元左右。
目前，光华新城板块的核心区域内的在售项目有雅居乐锦尚雅宸。相比起一线临河且享光华新城中央公园视野的珠江新城·江安礼岸，雅居乐锦尚雅宸更加靠近光华新城的政务中心。项目占地面积约147亩，容积率2.5，打造的是高层和小高层产品，户型建面约110-190㎡，品质偏改善，最新批次价格区间约在245-326万元/套。
相比起雅居乐锦尚雅宸，珠江新城·江安礼岸项目打造的虽然为高层和超高层产品，容积率更高，但产品面积段更大，品质也更偏高改。因此，虽然同样位于光华新城核心区，二者的项目定位还是存在较大差异。雅居乐锦尚雅宸适合追求成熟生活圈的改善类置业者，珠江新城·江安礼岸更适合看重景观资源稀缺性的高端置业者。
在珠江新城·江安礼岸之前，珠江新城也曾经打造过豪宅类产品，即珠江·御景湾。目前，该项目在售二手房面积段约132-296㎡。因为面积段差异较大，价格差异也较大，主力单价在1.5-2万元/㎡左右。户型面积越大，挂牌单价也相对更高。对比之下，珠江新城·江安礼岸的景观资源优势更强，但若单价在2万元/㎡左右，显然还需要在内部的装修品质上有所呈现。
目前，珠江新城·江安礼岸一期1#、2#栋已封顶，预计12月底取证。另外，据置业顾问透露，不排除项目届时一期4栋房源一起推售的可能。即便分开取证，时间相隔也不会太远。
一线河景、无遮公园视野、无短板的成熟配套......珠江新城·江安礼岸所占据的先天条件，区域几乎没有项目可以匹敌。但对于定位高改的产品来说，较高的容积率、不够“极致”的户型设计，或许也将成为不少置业者犹豫的重要原因。至于项目最终表现如何，还需要时间来验证。
