J9.com臻园位于海之韵广场西侧，6月5日最新加推，在售195/230/156产品。

　　总价区间260万-580万元/套，适合地铁出行需求高、想要入住主城区的刚改、改善置业人群。

　　臻园位于大连市中山区东港商务区。中山区在大连市区东部，东、南、北三面濒临黄海，西部与西岗区接壤，是大连的发祥地和中心城区。根据规划，中山区发展定位为城市功能国际化示范区、高端服务业核心集聚区，是全面推进大连品质立市先行区建设的核心。

　　从2021年上半年大连商品住宅成交来看，中山区商品住宅销售量占全市14%，成交均价超20000元/，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。可以说，中山区是大连商品住宅市场活跃区域，新盘选择尤其丰富。

　　臻园所在板块为东港板块J9.com。东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域，主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线，核心部分西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

　　2021年上半年，东港板块为全市商品住宅销量热门板块，销售面积超过30万。

　　臻园是招商蛇口在东北的第一个臻系产品，建筑面积约96000平米，建筑面积约350000平米。一期产品在售，规划建设5栋楼，其中1-4#为35层顶住宅，5#为36层顶公寓。容积率为3，绿化率为35%。项目采取人车分流的形式，车位配比为1:1.5，即1户对应1.5个车位J9.com，车位数量较为充裕。

　　项目当前在售户型为156公寓产品与195/230住宅产品，均价为31000元/。

　　项目打造约34000复合功能中心共享花园，共规划六大主题景观，分别为酒店式大堂入口、叠水入境、四时全景会客厅、童趣森林游乐场、光影故事长廊与康体公园。

　　建筑面积约156三室两厅两卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

　　厨房横置，L型台面加大操作空间，空间高效利用。明窗设计，可有效排出油烟，减少屋内油烟困扰。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对，采用干湿分离的设计，保持生活物品清爽洁净。

　　主卧为宽阔开间，保证屋内的采光。套房设计，保证良好的私密性。南向卧室均设有飘窗，增加居室收纳功能。

　　建筑面积约195三室两厅三卫户型，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

　　朝南空间共有3个（两卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐通厅，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

　　厨房U型台面加大操作空间，明窗设计可减少屋内油烟困扰，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

　　主卧依旧保持着宽阔的开间，保证屋内的采光，独立卫浴，生活私密性有保障。卫生间均为干湿分离设计，可提高空间使用率J9.com。

　　与156平米户型相比，195平米户型升级为三个卫生间设计，除两卧室内的卫生间外，设有客卫，位于房屋中心，临近各功能分区，便于客人使用。

　　项目距离地铁2号线号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

　　项目周边1公里范围内现有东日街北、东日街南、海之韵地铁站、东旭街、港东八街、东峦街等多处公交站点，途经路线路等。

　　距离项目最近的是13路途经的东日街北站，约222米。这条线路主要为大连火车站-海之韵地铁站路段的主要通勤工具，途经民主广场、大连火车站、东港游艇码头、海之韵地铁站等地，为附近居民休闲、出行提供便利。

　　项目位于港浦路海之韵广场西侧，临近港浦路，港兴路，港隆路等，均可向西行驶汇入人民东路到达港湾广场。距离大连北站约23公里，距离大连火车站约8.5公里，距离大连周水子国际机场约18.8公里。

　　项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

　　项目周边4公里范围内现有东港第三小学、金声艺术学校、嘉汇二中、东港第一小学、大连市第三十五中学等教育配套。

　　大连市第三十五中学位于中山区东端，占地面积9046平方米，建筑面积6735平方米，实验室配备齐全，先后获得区文明单位、区教育系统德育先进集体、区教育科研先进集体、市中小学大课间活动示范学校等荣誉称号，各种办学设施达到市级标准化学校水平。

　　配套项目周边5公里范围内现有大连市友谊医院、中山区港隆路眼科诊所、中山春山诊所、刘德胜诊所、海王星辰健康药房等多处医疗配套。

　　大连市友谊医院前身为中苏医院，1982 年被大连市政府正式定名为大连市友谊医院，1994 年被卫生部授予三级甲等医院，是集医疗、科研、教学为一体的大型综合性三级甲等医院。

　　海之韵公园，位于大连海滨风景区的最东部，占地450余公顷，距市中心10公里，两面临海，北与大连市中山区相接，西南部为棒棰岛景区，公园风光秀丽，景色旖旎，海岸线余米，是山峰、森林、碧海、草地等为主要自然景观的海滨公园。

　　项目周边4公里范围内现有凯丹广场、奥斯曼广场、国艺超级市场、惠民生鲜市场、果然鲜生活超市、墅城超市、尚东超市等多处商业配套。

　　凯丹广场位于东港CBD商务区，是大型综合商场，进入广场基本上可以满足于一站式享受，购物，休息，饮食等。

　　该楼盘现阶段参考单价约31000元/，建筑面积约156平米户型参考总价约260-280万元/套，建筑面积约195，户型参考总价约440万元/套，建筑面积约230户型参考总价约490-580万元/套。

　　据相关网站公布的最新数据，该项目所在区位新房均价约25265元/，二手房均价约22572元/。相比之下，臻园高于区域房产单价，但考虑到产品规划和设计较周边二手房有较大提升，购房者对此价格也表示认可。

　　价格潜力：东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准，参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏，但近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

　　臻园在小区主入口配置约400平米管家房，小区内设有约267米长的风雨连廊，并在园区的核心位置打造约1100平米的GREENHOUSE活动区，区域内少有，其保值乃至增值预期客观是存在的。

　　项目招商蛇口与中国供销集团联手打造。招商蛇口是招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕大连7年，打造7个品质住宅项目。其中，招商公园1872、招商海德学府等受到购房者的广泛好评。

　　智能家居系统臻园在住宅的打造上融入智能家居系统，如招商智慧屏代替传统的可视对讲机，接入WiFi后，实现天气预报等拓展功能；智能厨房系统，可抽拉水龙头、洗碗机，还设置末端直饮水装置、烟雾报警等。

　　小区西北侧、北侧有建设中的和待建住宅小区，建设区间可能会对小区造成一定噪音、粉尘污染影响。

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