J9.com面对购房者置业观念的转变，开发商也顺势而动，纷纷在楼盘景观上下工夫。经常可以听到开发商的一句话：“等景观做好了再卖”。很大程度上是因为他们知道，比起生硬的钢筋水泥房子，鲜花、绿树、水景、园林小品簇拥下的住宅更能勾起人的购买欲。

　　如今，什么样的房子更“抗跌”？在2008年过后再度成为人们关注的话题。刚性群体不买不行，财富群体担心资产缩水，买套更抗跌的房子或许能让“本已脆弱的心灵多少得到一些安慰”。实际上，只要在买房时用点心，“牛市涨得快，熊市跌得慢”的楼盘并不难找，真正的好楼盘即便在楼市最困难的时候也会一枝独秀般地上涨，你会发现好多资源稀缺性楼盘在2008年楼市最不景气的时候不仅没有出现丝毫下降，甚至依旧“涨”字当头。

　　事实上，在历史上的地产低谷年景下，绝大多数房地产项目更多的是通过价格战来掩饰退潮后暴露出的产品疲软，随着理性购房者逐步成为买方主流，稀缺地段住宅的越来越少，价格不再是购房的决定因素，而能保值和的优越产品，会愈加臻稀，愈加炙手可热。

　　根据多个品牌二手房中介公司提供的数据，社区景观的溢价空间更多表现在数年后的二手房价格上，原因是那时社区园林景观价值得到了更完美的展现。单价坚挺的二手房源中，大部分都是景观表现较为出众的大社区J9.com。这类房源在市场上不仅紧俏，而且在楼市低迷期的抗跌性也是最强的。而且，同一个在售楼盘，不同房源在同一时间段内也会因为景观资源的不同表现出巨大的价格差异。在大连的一些项目，拥有超好景观的户型与其他普通户型价格差达每平方米5000元，其主要差别正在“无敌”景观。经过采访调查，笔者也发现，从购房者角度看，在经济条件许可下更愿意花钱去占有稀缺的景观资源，这也是所处位置佳、景观条件好的房源更好销售的原因。

　　一般来说，在购买房产的时候，刚性需求群体考虑经济因素，只须根据自己的经济状况，该出手时就出手。但是对于非刚需群体来说J9.com，购房选择目标就显得颇为重要了。作为一个旅游城市，大连吸引外地购房者的主要原因就是稀缺的资源和景观，可以说来自东北三省，乃至、全球的外地购房者们，对海景、环境、绿化这些配套更为看中。有调查统计，大连的楼盘销售，小户型产品多以本地人消化为主，约占项目客群总比例的70％，而大户型产品则外地人占总比例60%。应该说，大连的核心区域景观楼盘的客户群体是本地资金实力雄厚的人群，而外围的景观资源主要是外地购买者。对于具有一定经济实力的自住型买家，房价只要“抗跌”就行了，因为相比价格，他们最在乎的是一流景观环境、居住舒适度、完善的物业服务。

　　产品价格的变化，与市场的供求关系紧密相关J9.com，景观楼盘本身的稀缺性资源令其抗跌能力和保值能力都比普通住宅要强。以星海湾区域的星海国宝为例，该楼盘正式对外销售为1998年，售价为9,888元起价。在当时的东北区域地产市场不成熟的情况下，可以说是天价，大连其他高端项目销售均价在4,500元／平米左右。2008年楼市低谷期，星海湾广场周边项目整体均价为26,000元/平方米，也远远高于大连其他区域楼盘价格，在调整期逆势上涨。

　　但是长期以来，外地人购买度假屋这种模式不断受到冲击，例如这个地方花了几百万元，特别喜欢。但是有一个问题，一年只去一次，或者一个季度才去一次，水边有潮气，一年不去，关了一年的房屋，空气差，还要自己做保姆如今，随着楼市调整的不断深化，开发商销售房屋也不是单纯的销售，更多的采用开放式的，不受限制，带租约，甚至是有管家可以交换的房屋，这种新模式更是打消了很多外地购房者的购买顾虑。对于购房者来说，能够去这个地方住上一个星期或者是一个月，调养身心、山珍海味和休息一下是非常棒的，也不需要担心房屋空置、无人打理，可能平时还能租出去，增加收入，突破性地改变了行业的传统固有模式。

　　“当所有人都在恐惧的时候，也许机会就来了。”行情扑朔迷离，市场瞬息万变，究竟如何把握，也许要靠点智慧，还得带点运气。其实，无论楼市是否到底，理性回归才为关键。正如专家所说，只有开发商和购房者得以理性回归，房地产市场才能实现最终的平稳发展，眼下，如果既有经济实力又有刚性需求，购买房产选择价值稀缺产品才为上选。