J9.com我随机调查了几位粉丝，有人直接给出反对票，理由是如此高预算何不选择地段更好的河西和城中。也有人表示，主要看产品细节和配套，只要对眼缘，可以考虑。

　　为什么我会突然做这项调查？因为最近我听到了关于大校场的一些质疑声音，说这里

　　带着好奇，我们今天就来聚焦市场，聊聊这个有意思的话题，也欢迎大家参与讨论。

　　这个话题的引子和绿城凤栖潮鸣有关。因为卖得差，最近它又被媒体扒出来了批斗了。我在南京网上房地产网站上看到，一共64套房源，距离2023年6月29日领取销许已有半年多时间，仅认购3套+成交7套。

　　这是大校场起步面积最大、起步总价最贵的项目，户型建面约169、222、236㎡，总价850-1200万，着实拖后腿。

　　四叶草”项目。这几个项目2021年面市，当时市场还没完全降温，也比较推崇大面积产品J9.com，如今2年多时间过去，从目前各家楼盘所剩的房源来看J9.com，850万以上的大户型确实是老大难。

　　云锦四季5号楼194㎡销售情况，绿色模块为未售，数据时间：2024.2.1

　　这样的定论是非常以偏概全的，其实大校场内部地段价值也分三六九等，这些高价房卖不好，最主要的原因是

　　先说说绿城凤栖潮鸣。它位于大校场最北边，非大校场核心区，周边界面老破，断头路纵横，项目周边圈层也很低，与石杨路的保障房——观泓

　　门前的秦淮河也缺少美感，河岸光秃秃的一排小树，看上去很“原始”，怎么看都没有豪宅的地段基因。花850万住城中村的环境不寒酸了吗？买房人又不傻。

　　再来说“四叶草”，同样的弊端，位置靠近七桥瓮，地段是硬伤，没有任何烟火气可言，和绿城凤栖潮鸣算是烂兄烂弟。

　　客观来说，“四叶草”产品力优于绿城凤栖潮鸣，但是产品放在当下大校场竞争格局中，只能说一般，不能说出类拔萃。

　　引进六恒科技系统，在当时来看很加分，但是现在在高端市场已经普及了，另外 ，它的下沉式会所面积才550㎡，现在很多3字头、4字头的刚需盘会所都不止这么大。云锦四季连会所都没配。

　　都不能缺，当然价格还得打动人心，一些资质平庸价格又高的项目怎么可能具有竞争优势？

　　绿城凤栖潮鸣和“四叶草”大户型难卖是事实，但是我们不能一棒子打死。事实上，在大校场核心区，也有部分总价850万以上的房源卖得还是不错的。

　　之前我听说，去年大校场有家新盘之所以也迈开脚步设计了200㎡左右的大户型，主要是看到大成汇文府卖得好。

　　最小户型100㎡左右，最大170多㎡，大户型去化速度也很快。南京网上房地产网站显示，

　　金基新睿樾府6号楼销售情况，红色为已备案，黄色为已认购，绿色为未售，数据时间：2023.2.1

　　翻看南京网上房地产网站的成交数据，就会清晰看到大户型基本上是一片飘红（卖完）的状态。

　　云尚紫薇D3号楼销售情况，红色为已备案，绿色为未售，数据时间：2023.2.1

　　虽然以上几个楼盘大户型产品没有属于一抢而空的局面，现在市场上疯抢也不现实，但至少他们没有

　　首先，它们所处大校场南侧，这是大校场目前重点发展的区域，界面更新，没有老破小包围，配套更为集中，有

　　其次，它们的产品力也各显神通。金基新睿樾府不用多说，有豪宅专家金基的品牌保驾护航、园林景观、会所、装标处处领先与市场。

　　216㎡为四房设计，把舒适度放在首位。不光标配六恒科技宅，还有博世、铂浪高、高仪等一线大牌，园林景观和室内设计都是大师操刀，会所和架空层一样也不落。

　　大户型为8-9层低密洋房，在大校场较为稀缺，配有六恒科技系统J9.com，岩板+木饰面+局部金属线条，不光品质感，还具有美学享受。

　　要知道，产品有辨识度，才有实力在终极改善赛道中跑得更远。其实不光对于大校场的楼盘来说，存在同板块不同命的情况，放在任何一个板块都一样。

　　依靠板块热度带动楼盘热销的时代已经过去了，现在市场对每一个楼盘都很公平，

　　站在买房人的角度来看，如今的大校场聚集了20余家楼盘，主要包括：伟星誉璟府、金基新睿樾府、绿城凤栖潮鸣、秦淮金茂府、奥体建设云尚紫薇、保利文华、华润润鸿府、三金睿境、保利博雅和著等。总价500万左右到1000万以上，买房人可选的余地还是非常大的。

　　去年面市的一些新盘，明显产品力更卷。刚改盘——保利博雅和著，主力户型约113-143㎡，这是保利在江苏打造的首个“和著”系产品，配有公馆风会所，总价约580万起。

　　预算再往上拔，还有品质感出类拔萃的秦淮金茂府，在售户型约143、195㎡，总价700多万起，周边六大公园环绕、还打造了六大会所体系、拥有12大绿金科技系统护航，随便单拎一个卖点，都足以震撼人心。

　　总而言之，2024年的买房人依旧是幸运的一代，房价不涨，品质提升。大家也有足够的时间和空间择优选房，淘到高性价比的好房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍