J9.com都市丽湾小区位于鄞州区首南街道学士路上，是由宁波雅戈尔置业有限公司开发，亚太物业有限公司进行管理，物业费2.5元/平米，是一个体量不大但是绿化丰富的社区。

　　小区占地2.2万平方米，总建筑面积为3.3万平方米，-共有8幢小高层住宅。楼栋分布合理，楼间距比较大，采光效果很好。

　　都市丽湾，位于鄞州区首南板块，南部商务区附近，北近鄞州大道，东临学士路。小区西面与陈婆渡小区隔河相望，北面步行700米则到了环球银泰城，北面2公里处则是南部商务区。

　　小区全部是小高层建筑，共8幢，占地2.2万平方米，总建筑面积为3.3万平方米。

　　建筑设计：小区经过精心规划，密度小，容积率为1.5。小区建筑全部为小高层，建筑布局合理；整体颜色以棕褐色为主，庄重沉稳。

　　户型综述：小区户型方正实用，主力户型为75平、76平、78平的两居室。在户型设计和装修标准方面，邀请专业的室内设计公司打造。

　　花园景观：将园林设计理念投入到都市丽湾，由都市森林和湖景花园的园林设计团队操刀，打造出体量不大但是绿化丰富的环境。

　　绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，植物绿化规划、维护较好，供业主观赏。

　　户型适中，户型设计很好，南北通透，采光充足。主力户型为75平、76平、78平两居室。

　　小区户型在首南街道来说，都是相对优质的，建议对居住品质要求较高的家庭购买。

　　楼栋布局：经过精心规划，小区密度小，容积率为1.5。全部为小高层建筑，建筑布局合理；

　　建筑外观：小区的建筑是钢筋混凝土结构，外立面多为棕褐色与土黄色瓷砖贴面，整体颜色棕褐色为主，彰显大气档次。

　　植物绿化：小区绿化覆盖率较高，达到30%的比例。绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，植物绿化规划、维护较好，供业主观赏。

　　设计理念：秉承现代园林的设计理念，由都市森林和湖景花园的园林设计团队操刀，打造这个体量不大但是绿化丰富的社区。

　　都市丽湾小区并没有大堂，小区楼栋一进去便是 电梯和楼梯，电梯间、楼梯间的通风和采光都还不错。

　　小区内有设露天泳池、篮球场、文化活动室等设施，内部配套布局合理，绿化带里也有规划出的人行步道，整体感觉比较整齐。

　　小区的名牌、楼栋指示都是清晰没有遮挡，外来人员可以清楚了解自己所在的位置

　　工薪阶层：因小区房子户型较适中，且单价也不是特别高，所以这里的住户大多数为工薪阶层。

　　小区内有个室外篮球场，天气好的时候，会有年轻人聚集在此打篮球，进行户外活动。

　　小区内还有个文化活动室，小区居民可在此活动。整个小区的活动及氛围都是比较好的。

　　小区的社区氛围在首南街道来看，比较受到中青年群体人喜欢，建议喜欢这种氛围的人购买。

　　都市丽湾是由亚太物业公司管理，小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，但是门7禁并不十分严格；

　　小区内有保安、红外监控、游泳池、对讲系统、文娱活动室，很多老人和小孩会在公共区域晒太阳、聊天以及陪同孩子玩耍。

　　小区地上实行了部分人车分流，大部分车位都是在地下的，地上有部分临时停车位，车位配比1：1，停车不紧张，地上300元/月：地上临时5元/天；产权车位8万。

　　小区的停车条件在首南街道来看都是比较充足的。如果购房者对停车需求特别在意，建议考虑本小区。

　　都市丽湾周边配套成熟，交通和生活购物很方便，北面是鄞州大道，近环球银泰城和南部商务区。

　　交通配套：小区靠近句章东路，鄞州大道，公交站台很多，出行方便，交通优势明显。

　　商业配套：小区临近大型商业综合体环球银泰城，2公里直达南部商务区，商业配套齐全。

　　医疗配套：小区北面450米处就是首南医院，首南医院是一所集医疗卫生、预防保健、计划生育指导为一体的综合性医疗卫生服务机构和社区卫生服务中心。

　　在整个鄞州首南街道来看，都市丽湾小区各项配套在片区优势明显，生活配套完善，小区配套可以作为购买本小区的关注点，建议注重小区配套的购房者优先考虑本小区。

　　公交：小区附近500米内，有数多条公交线路经过，距离句章东路学士路口公交站约400米，有151路、179路；其中179路公交可直达宁波火车站南广场。

　　开车出行：小区距离鄞州大道约700米，可开车直达宁波市中心或者往慈溪方向。

　　小区的交通条件是本小区的优势之一，对小区交通条件特别注重的购房者推荐购买。

　　基本条件：荣安琴湾幼儿园位于宁波市鄞州区首南街道荣安琴湾小区内，是--所隶属于鄞州区教育局和首南街道的公办幼儿园。

　　园所占地面积4000平方米，建筑面积2792.7平方米，户外运动场地1404.4平方米，绿化面积1008.8平方米，按9个班级规模建造。园内环境整洁优美，室内采光充足且舒适，室外宽敞安全；教育教学设施先进齐全。官方来源：鄞州教育网

　　基本条件：首南第一小学小学创办于民国21年（1932年），2004年秋，由钟公庙街道总投资近3000万元，占地47亩，建筑面积近18000平方米，具有完备现代化教学设施的新校舍投入使用，学校升格为中心级小学：曾用名“陈婆渡小学”：2010年，随着首南街道的成立，学校更名为首南第一小学。

　　基本条件：鄞州外国语中学（首南中学）系鄞州区公立初级中学，地处中心城区，钱湖南路以东，鄞州大道以南。学校设计规模为42班，可容纳在校生2100人，学校占地56667m2，约合85亩。

　　小区周边有佳妤古筝工作室、吉乐托教育、简雅美术培训等数家教辅机构和兴趣班等，家长和学生可以根据自身情况选择。

　　小区周边的商业配套非常成熟，川菜馆、麻辣烫、湘菜馆等饭馆遍布周边，小区周边还有棋牌室、花坊、数码店。小区北面步行700米则到了环球银泰城，南面步行600米则到了首南中心菜市场。无论是日常生活用品、买菜J9.com、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1公里以内都可以解决。

　　[附近商业]小区附近有川菜馆、麻辣烫、湘菜馆等饭馆遍布周边，小区周边还有棋牌室、花坊、数码店，也有洗衣房、服装店等等。

　　[附近商圈]距离小区最近的一一个大型商圈是环球银泰城，距离大约700米。宁波环球城由罗

　　蒙集团投资建设，总体定位是以欢乐体验为基础的互动型商业街区J9.com，集游乐园、传统商业街、购物中心、城市广场及酒店等功能于一体的新型城市商业综合体。

　　社区医院：小区北面约450米处是首南医院，是一-所集医疗卫生、预防保健、计划生育指导为--体的综合性医疗卫生服务机构和社区卫生服务中心，可以满足居民的日常医疗需求。

　　大型医院：明州医院，位于鄞州公园南边，距离小区3公里，是宁波市各类医疗保险、统筹医疗、工伤保险及生育保险的定点医疗单位。.

　　1、首南公园：位于首南第--小学附近，距离本小区约800米。公园于2015年建成开园，晚上

　　2、院士公园：距离小区约2公里J9.com，位于宁波诺J汉大学附近。公园于2005年开园，每逢春天都会有游客和居民在此踏青。

　　3、罗蒙环球乐园：距离小区约900米，位于环球银泰城附近。罗蒙环球乐园于2015年开业，是全球最大的都市型室内主题乐园之一。

　　都市丽湾的公共配套在首南街道乃至整个鄞州区来看都是比较完善的，公共配套可作为购买本小区的关注点之一。

　　小区周边经过近10年的开发，已经成为成熟社区，业主大多数是年轻群体，也有少部分老人在家带娃。

　　小区周边社群特征明显，多数以业主自住为主，以本地人为主，也有少部分在附近上班族的租客。

　　文化活动：小区对面陈婆渡社区居委会、物业管理较好，平时在节假日也会举办活动，丰富业主的日常生活。

　　都市丽湾的业主精神面貌较好，小区所在片区有明显一致的文化特色，居家氛围浓重，可以作为 购买本小区的关注点之--。

　　1、小区每个门都设岗亭，有保安24小时值班，小区内重要路段设置监控摄像头。

　　小区内房源大多满五年，税费如下：满五年且该套房为房东唯一住宅，无个税，无增值税；若满五年不唯一，则个税1%，无增值税。

　　若此次购房为买家首套房，且面积在90平方米以上，则契税为1.5%，若在90平方米以下，则契税为1%；若此次购房为买家二套房，且面积在90平方米以上，契税为2%，若在90平方米以下，则契税为1%；若再次购买为三套房，契税3%。

　　根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。

　　即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满30年。注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。

　　宁波公积金贷款要求政策，且上限为60万，贷款额度为缴存余额的12倍。-般不够购房者的总贷款额度，建议使用商业贷款或组合贷款。

　　如果是购买首套房，总贷款额度为总房款的60%。如果首次公积金贷款已还清，第二次使用公积金贷款额度最高40万。